金诺BIM赋能城市更新从 “老房子” 到 “好房子”，阜光里小区提质焕新

金诺BIM咨询赋能城市更新

标杆项目：

海淀央地混产老旧小区综合整治工程(阜光里小区)

2026年全国两会明确提出 “高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”，为城市建设与民生改善指明方向。

为做好中央企业混合产权项目试点工作，国务院国资委企业改革局主持召开专题会议，研究推进海淀区甘家口街道阜光里小区综合整治实施。会议确定以统一实施主体的方式实施老旧小区改造工作。在缺乏实施先例、制式文本和有效路行经的情况下，经过多轮艰难磋商，最终实现了北京市第一例由央企作为实施主体的央地混产改造项目。

壹

PART 01

聚焦旧改施工难点打造BIM技术服务

该项目由中建一局三公司承建，项目团队依托超前的现代化项目管理思路，打破传统老旧小区改造粗放式管控模式。金诺工程咨询有限公司BIM团队与中建一局三公司项目团队精诚合作，统筹施工全流程精细化管理，聚焦旧改管线复杂、业态零散、居民协调难度大等痛点，积极引入数字化建设思路，创新旧改管理模式，深耕数字化应用，用科技赋能阜光里小区改造落地，让“老房子” 变 “好房子”。

BIM 建模赋能旧改：精准还原小区现状

该项目采用信息化综合平台进行数字化管理，既可以完成小区改造庞杂数据的轻量化集成，也可以将施工状态管理精确到户，实现精细化的施工管理，还可以收集居民诉求并进行图表化分析，实现可视化的数据统计，为改造项目的实施提供客观依据。

结合小区原始纸质蓝图与现场实地勘测数据，完成项目全专业、精细化BIM模型搭建，精准还原小区原有建筑结构、地下管线排布、场地环境现状，很好的解决了老旧小区图纸不全、管线不明的难题。

以专题宣传片讲好海淀旧改民生故事

结合项目改造初心、建设亮点与民生价值，项目官方宣传视频，全景呈现老旧小区改造前后的环境优化、工程建设核心成果、绿色低碳施工理念、改造技术亮点，真实呈现项目改善人居环境、补齐民生短板、提升居民幸福感的核心意义，全方位彰显央企深耕民生工程、赋能首都城市更新的责任担当，助力项目品牌形象塑造与成果宣传推广。